Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости в каждом конкретном случае зависит от многих факторов: от технического состояния и местоположения объекта, наличия и насыщенности инфраструктурой, стоимости аренды на землю, а также от многих других нюансов, разобраться в которых без помощи профессионала просто немыслимо.

Специалистами-оценщиками, в зависимости от назначения оцениваемого имущества и планируемых операций с ним, могут быть рассчитаны разные типы стоимости:
• рыночная, то есть наиболее вероятная при отчуждении объекта недвижимости на реальном открытом рынке. Данный вид стоимости может фигурировать при сделках купли-продажи, передачи в залог, определении арендных выплат и в других случаях;
• инвестиционная, которая основывается на потенциальной доходности объекта в зависимости от конкретных инвестиционных целей. Используется обычно при исследовании коммерческой недвижимости;
• восстановительная. Такая оценка имущества определяет стоимость затрат на воссоздание (строительство) объекта, полностью идентичного оцениваемому. Применяется чаще всего при заключении договоров страхования коммерческой или жилой недвижимости;
• ликвидационная стоимость, обычно заметно ниже рыночной. Ее можно получить при срочной продаже объекта в сжатые сроки.

ООО «Гранд Эксперт» предоставляет услуги по оценке недвижимости как частным (физическим), так и юридическим лицам и организациям. Если речь идет о жилой недвижимости, то ее оценивание требуется в случаях получения ипотечного кредита, кредитования под залог, разделе имущества, наследственных спорах или для уточнения рыночной стоимости при продаже. Обследование коммерческой недвижимости или имущественных комплексов бывает необходимо для грамотного привлечения инвестиций, принятия верных управленческих решений, разделении бизнес-объекта между собственниками, решении судебных споров, налоговом и бизнес- планировании.

Независимая оценка имущества подразумевает составление подробного отчета, представляющего собой заключение эксперта из трех частей: вводной, основной (аналитической) и итоговой. В соответствии с законодательством, касающимся оценочной деятельности, такой отчет имеет силу официального документа доказательного характера в банках, в суде, в налоговых инстанциях, любых госучреждениях и действителен в течение шести месяцев со дня подписания оценщиком.